El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires cerró el 2024 con datos que marcan un punto de inflexión tras varios años de caída en los precios y baja actividad. La gran pregunta es: ¿Es momento de comprar, vender o invertir? Te cuento las cifras y tendencias para que tomes la mejor decisión antes de que los precios sigan subiendo.
📚 Un 2024 de fuerte recuperación: las cifras lo confirman
El último mes del año registró 7.667 escrituras de compraventa, marcando un impresionante aumento del 68,1% interanual. Este repunte estuvo acompañado por una suba del 38% en el precio medio de las transacciones, alcanzando los USD 101.877.
En enero de 2025, se registraron 3.645 escrituras de compraventa en la Ciudad de Buenos Aires, lo que representa un aumento del 94% en comparación con el mismo mes del año anterior. Este es el mejor enero en términos de volumen de escrituras desde 2018. Además, el 26% de estas operaciones se realizaron con hipoteca bancaria, lo que indica un renovado acceso al financiamiento.
La expansión del crédito hipotecario jugó un rol clave en este resurgimiento. Las escrituras con hipoteca crecieron un 874%, lo que indica un renovado acceso al financiamiento, un factor determinante para dinamizar el mercado.
🏡 Para compradores: ¡Las oportunidades siguen presentes!
Si bien los precios han comenzado a subir, todavía existen barrios con valores accesibles.
✅ Paternal y Balvanera presentan precios competitivos y una oferta creciente de propiedades en alquiler, lo que las convierte en opciones atractivas tanto para quienes buscan su primer hogar como para inversores.
✅ Barracas y Villa del Parque siguen ofreciendo oportunidades con buena relación precio-calidad y proyección de valorización.
✅ Colegiales, Núñez y Villa Ortúzar han mostrado subas anuales por encima de la media, consolidándose como zonas atractivas para la inversión.
En febrero de 2025, el precio medio de los departamentos en la ciudad subió un 1,3% mensual y acumula un alza del 1,9% en los primeros dos meses del año. En los últimos 12 meses, el precio aumentó un 8,1%, registrando el mayor incremento interanual desde noviembre de 2018.
El aumento del 62% en la oferta de alquileres en CABA también juega a favor de quienes buscan opciones más flexibles antes de decidir una compra.
🏙️ Para vendedores: un mercado en alza
Diciembre de 2024 fue el mes con más operaciones en los últimos siete años, confirmando que la reactivación es un hecho. Además, los valores de las propiedades muestran un crecimiento sostenido tras cinco años de caídas, lo que abre una ventana ideal para vender a mejores precios.
Si estás pensando en poner tu propiedad en el mercado, este puede ser el momento justo para maximizar su valor antes de que la oferta de inmuebles vuelva a aumentar y modere los precios.
En octubre de 2024, se firmaron 1.308 hipotecas, lo que representó un alza del 53% respecto a septiembre y un salto interanual del 141% frente a octubre de 2023.
💼 Para inversores: ¡Un horizonte prometedor!
Los datos son contundentes: el crédito hipotecario creció un 226% durante 2024, lo que significa una mayor cantidad de compradores potenciales en el mercado. Las expectativas para 2025 siguen siendo optimistas, con una tendencia alcista sostenida.
✅ Desarrollos suburbanos de alta calidad y proyectos sustentables están captando el interés de los inversores.
✅ Barrios con precios rezagados, como San Cristóbal y Monte Castro, siguen ofreciendo margen de apreciación a mediano plazo.
El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires muestra un panorama de recuperación tras más de cinco años de contracción, con precios de las propiedades que registraron un incremento interanual entre el 5% y el 10% según distintas plataformas y consultoras especializadas.
La reactivación del mercado es un hecho y 2025 podría consolidar esta tendencia alcista.
¡No dejes pasar la oportunidad antes de que los precios suban aún más!
🌐 Factores macroeconómicos: lo que hay que tener en cuenta
La reintroducción del crédito hipotecario, la apreciación del peso y la recuperación económica proyectada para 2025 son motores clave del mercado. Sin embargo, es fundamental monitorear la inflación y las políticas gubernamentales, ya que podrían influir en la estabilidad de esta recuperación.
🔎 Conclusión: ¡Momento de acción!
El mercado inmobiliario de CABA ha entrado en una nueva fase. Tanto compradores, vendedores como inversores deben estar atentos a las oportunidades que ofrecen diferentes barrios y analizar las proyecciones económicas para tomar decisiones inteligentes.
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