El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires cerró el 2024 con datos que marcan un punto de inflexión tras varios años de caída en los precios y baja actividad. La gran pregunta es: ¿Es momento de comprar, vender o invertir? Te cuento las cifras y tendencias para que tomes la mejor decisión antes de que los precios sigan subiendo.
📚 Un 2024 de fuerte recuperación: las cifras lo confirman
El último mes del año registró 7.667 escrituras de compraventa, marcando un impresionante aumento del 68,1% interanual. Este repunte estuvo acompañado por una suba del 38% en el precio medio de las transacciones, alcanzando los USD 101.877.
En enero de 2025, se registraron 3.645 escrituras de compraventa en la Ciudad de Buenos Aires, lo que representa un aumento del 94% en comparación con el mismo mes del año anterior. Este es el mejor enero en términos de volumen de escrituras desde 2018. Además, el 26% de estas operaciones se realizaron con hipoteca bancaria, lo que indica un renovado acceso al financiamiento.
La expansión del crédito hipotecario jugó un rol clave en este resurgimiento. Las escrituras con hipoteca crecieron un 874%, lo que indica un renovado acceso al financiamiento, un factor determinante para dinamizar el mercado.
🏡 Para compradores: ¡Las oportunidades siguen presentes!
Si bien los precios han comenzado a subir, todavía existen barrios con valores accesibles.
✅ Paternal y Balvanera presentan precios competitivos y una oferta creciente de propiedades en alquiler, lo que las convierte en opciones atractivas tanto para quienes buscan su primer hogar como para inversores.
✅ Barracas y Villa del Parque siguen ofreciendo oportunidades con buena relación precio-calidad y proyección de valorización.
✅ Colegiales, Núñez y Villa Ortúzar han mostrado subas anuales por encima de la media, consolidándose como zonas atractivas para la inversión.
En febrero de 2025, el precio medio de los departamentos en la ciudad subió un 1,3% mensual y acumula un alza del 1,9% en los primeros dos meses del año. En los últimos 12 meses, el precio aumentó un 8,1%, registrando el mayor incremento interanual desde noviembre de 2018.
El aumento del 62% en la oferta de alquileres en CABA también juega a favor de quienes buscan opciones más flexibles antes de decidir una compra.
🏙️ Para vendedores: un mercado en alza
Diciembre de 2024 fue el mes con más operaciones en los últimos siete años, confirmando que la reactivación es un hecho. Además, los valores de las propiedades muestran un crecimiento sostenido tras cinco años de caídas, lo que abre una ventana ideal para vender a mejores precios.
Si estás pensando en poner tu propiedad en el mercado, este puede ser el momento justo para maximizar su valor antes de que la oferta de inmuebles vuelva a aumentar y modere los precios.
En octubre de 2024, se firmaron 1.308 hipotecas, lo que representó un alza del 53% respecto a septiembre y un salto interanual del 141% frente a octubre de 2023.
💼 Para inversores: ¡Un horizonte prometedor!
Los datos son contundentes: el crédito hipotecario creció un 226% durante 2024, lo que significa una mayor cantidad de compradores potenciales en el mercado. Las expectativas para 2025 siguen siendo optimistas, con una tendencia alcista sostenida.
✅ Desarrollos suburbanos de alta calidad y proyectos sustentables están captando el interés de los inversores.
✅ Barrios con precios rezagados, como San Cristóbal y Monte Castro, siguen ofreciendo margen de apreciación a mediano plazo.
El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires muestra un panorama de recuperación tras más de cinco años de contracción, con precios de las propiedades que registraron un incremento interanual entre el 5% y el 10% según distintas plataformas y consultoras especializadas.
La reactivación del mercado es un hecho y 2025 podría consolidar esta tendencia alcista.
¡No dejes pasar la oportunidad antes de que los precios suban aún más!
🌐 Factores macroeconómicos: lo que hay que tener en cuenta
La reintroducción del crédito hipotecario, la apreciación del peso y la recuperación económica proyectada para 2025 son motores clave del mercado. Sin embargo, es fundamental monitorear la inflación y las políticas gubernamentales, ya que podrían influir en la estabilidad de esta recuperación.
🔎 Conclusión: ¡Momento de acción!
El mercado inmobiliario de CABA ha entrado en una nueva fase. Tanto compradores, vendedores como inversores deben estar atentos a las oportunidades que ofrecen diferentes barrios y analizar las proyecciones económicas para tomar decisiones inteligentes.
📢 ¿Estás listo para aprovechar el nuevo ciclo del mercado inmobiliario? Contactanos hoy y encontrá tu mejor oportunidad.
¿Estás seguro de que tu inversión es realmente rentable?
Muchos compradores creen que una propiedad es una buena inversión solo porque «el precio parece conveniente» o «la zona está en crecimiento». Pero sin un cálculo claro de rentabilidad, podés terminar con una inversión que rinde mucho menos de lo esperado.
En este artículo, te voy a mostrar cómo calcular la rentabilidad de una propiedad de manera sencilla y sin margen para engaños.
¿Cómo calcular la rentabilidad de una propiedad?
La rentabilidad se expresa en porcentaje y representa el rendimiento anual que genera la propiedad en relación a su valor de compra. Se calcula con la siguiente fórmula:
📊 Rentabilidad bruta (%) = (Ingreso anual por alquiler / Precio de compra) x 100
Por ejemplo, si compraste un departamento en USD 100.000 y lo alquilás por USD 500 mensuales (USD 6.000 anuales):
Rentabilidad bruta = (6.000 / 100.000) x 100 = 6% anual
Sin embargo, este es un cálculo básico que no contempla los gastos asociados a la propiedad.
Rentabilidad neta: el verdadero número que importa
Para conocer el rendimiento real de tu inversión, debés calcular la rentabilidad neta, restando todos los costos fijos y variables:
📊 Rentabilidad neta (%) = [(Ingreso anual – Gastos anuales) / Precio de compra] x 100
Entre los gastos a considerar están:
✅ Expensas (si aplican).
✅ Impuestos inmobiliarios (ABL, ARBA, etc.).
✅ Mantenimiento y reparaciones.
✅ Honorarios de administración (si la alquilás a través de una inmobiliaria).
✅ Vacancia (meses en los que puede estar desocupada).
Si en nuestro ejemplo los gastos suman USD 1.500 anuales:
Rentabilidad neta = (6.000 – 1.500) / 100.000 x 100 = 4,5% anual
La diferencia entre la rentabilidad bruta y la neta puede ser significativa, y muchas veces se sobreestima la rentabilidad real por no considerar estos costos.
Comparación de rentabilidad según tipo de propiedad
No todas las propiedades rinden igual. Según el tipo de inversión, podés encontrar diferencias clave:
🏢 Departamentos en CABA: Rentabilidad entre 3% y 5% anual neto. Mayor demanda pero también expensas e impuestos elevados.
🏡 Casas en barrios cerrados: Suelen tener rentabilidades más bajas (2%-4%) debido a altos costos de mantenimiento y expensas.
🏨 Alquileres temporarios: Pueden superar el 7%-8% anual, pero con mayor gestión y riesgo de vacancia.
🏗️ Compra en pozo: Potencialmente más rentable si se revende con plusvalía, pero con riesgo de demora en la obra.
¿Cuándo conviene una propiedad como inversión?
Para que una inversión inmobiliaria sea atractiva, la rentabilidad neta debería ser superior a alternativas como un plazo fijo en dólares o bonos. Actualmente, con tasas bajas en el sistema financiero, una rentabilidad inmobiliaria del 4%-6% puede ser interesante, sobre todo considerando la revalorización del inmueble a largo plazo.
«Una inversión sin un análisis numérico
no es una inversión, es una apuesta.»
Errores comunes al evaluar la rentabilidad
⚠️ Mito: «Si se alquila rápido, es una buena inversión». Realidad: La demanda no siempre significa alta rentabilidad, sino estabilidad de ingresos.
⚠️ Mito: «La rentabilidad es la misma en cualquier ubicación». Realidad: Algunas zonas tienen impuestos y expensas mucho más altos que reducen el rendimiento.
⚠️ Mito: «La plusvalía siempre compensa una baja rentabilidad». Realidad: No todas las propiedades se revalorizan igual; depende del contexto económico y la ubicación.
Conclusión: No te guíes solo por el «boca a boca»
La clave para una buena inversión es analizar los números fríos. Antes de comprar, calculá la rentabilidad neta y comparala con otras opciones. Y si tenés dudas, consultá con un especialista para evitar sorpresas.[CITA DESTACADA] «Una inversión sin un análisis numérico no es una inversión, es una apuesta.»📢 ¿Querés asegurarte de que tu próxima inversión sea realmente rentable? Contactame y analizamos juntos las mejores opciones del mercado. Evitá sorpresas y tomá decisiones informadas con un asesoramiento experto. 📩
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🤔 ¿Pensaste en vender tu propiedad pero te frena el miedo? Si es así, no sos el único caso. Muchas personas sienten que vender una casa o un departamento es una tarea abrumadora: visitas interminables, negociaciones complicadas, papeles que parecen no tener fin…
📌 Pero no tiene por qué ser así. Si sentís que vender es un camino lleno de obstáculos, seguí leyendo. Hay una forma más sencilla y sin estrés de hacerlo.
🔎 Los miedos más comunes al vender
Es normal que te preocupe cometer un error, no encontrar un comprador serio o sentir que estás perdiendo el control. Tal vez ya escuchaste historias de amigos que pasaron meses sin poder cerrar una venta o que terminaron aceptando menos de lo que su propiedad realmente valía. Y eso genera dudas:
⚠️ ¿Por dónde empiezo?
⚠️ ¿Cómo evito perder tiempo y energía?
⚠️ ¿Y si me estreso con todo el proceso?
🙌 Respirá. Vender tu propiedad puede ser mucho más simple de lo que imaginás. No tenés que hacerlo solo.
💪 El peso de vender no tiene que estar sobre tus hombros
Imaginate que todo este proceso fuera liviano, ordenado y sin dolores de cabeza. Que no tuvieras que lidiar con:
❌ Llamados a cualquier hora.
❌ Visitas de curiosos sin intención de comprar.
❌ Ofertas ridículas que te hacen perder el tiempo.
👉 Es posible cuando contás con alguien que se encargue de todo por vos.
✅ Me ocupo de que cada paso sea claro y sencillo.
✅ Filtro a los verdaderos interesados.
✅ Negocio por vos para que logres el mejor precio sin tensiones ni incertidumbre.
✅ Te acompaño hasta que la venta esté cerrada y resuelta, sin sorpresas.
🔍 «Vender una propiedad no tiene por qué ser un problema. Puede ser el comienzo de una nueva etapa, con la tranquilidad de saber que todo está en buenas manos.»
🏡 No tenés que hacerlo solo
Vender tu casa o departamento puede ser una experiencia positiva, sin angustias ni complicaciones. Puede ser la decisión que te acerque a nuevos proyectos, con la certeza de que todo se maneja de forma profesional y segura.
📞 Si todavía tenés dudas, hablemos. Contame qué te preocupa y veamos juntos la mejor manera de avanzar.
✨ A veces, el primer paso es simplemente hablar con alguien que sepa cómo hacer que todo sea más fácil.
👉 ¿Te animás a darlo?
✨ Un giro inesperado que definió mi carrera
¿Cómo pasé de la consultoría al mundo inmobiliario? A veces, las mejores oportunidades llegan sin buscarlas. Mi entrada al mundo inmobiliario no fue planificada: me contrataron para una consultoría externa en sistemas, con el objetivo de profesionalizar los procesos de una inmobiliaria en crecimiento. Lo que comenzó como un proyecto temporal se convirtió en una actividad apasionante. En poco tiempo, me di cuenta de que quería ser parte de este mundo, entenderlo desde dentro y desafiarme en un nuevo camino profesional.
Cambiar de carrera fue, sin dudas, el mayor desafío que enfrenté. Dejar un espacio donde tenía experiencia y reputación para empezar de cero fue un proceso intenso. Los primeros meses fueron duros: capacitación constante, aprendizaje acelerado, un rubro inabarcable y la necesidad de encajar mis conocimientos previos en este nuevo entorno. Con el tiempo encontré mi lugar, combinando el análisis de datos y la estrategia con la comprensión del mercado inmobiliario y un enfoque cercano, basado en la confianza y la comunicación.
🎯 Mi enfoque como asesor: claridad y estrategia
A lo largo de los años, descubrí que mi verdadero propósito es ayudar a las personas a tomar decisiones informadas y estratégicas con tranquilidad y confianza. Desde mi primer trabajo reparando equipos electrónicos hasta hoy, hay un hilo conductor en todo lo que hago: brindar información clara, evaluar opciones con lógica y acompañar a mis clientes en cada paso de su proceso, asegurándome de que se sientan seguros y respaldados en cada decisión.
🔑 Mis tres pilares fundamentales:
✅ Honestidad: No impulso compras apresuradas ni creo falsas expectativas. Prefiero que el cliente tome la mejor decisión para su situación, incluso si decide no comprar.
📊 Análisis basado en datos: Cada decisión debe estar respaldada por información concreta, evaluando riesgos y oportunidades reales.
🏆 Visión a largo plazo: Elegir la propiedad correcta según los objetivos de cada persona.
Eugenio Collini
🤝 Acompañamiento para compradores, inversores y vendedores
Cada cliente es único, y mi asesoramiento también. El objetivo es que cada operación sea ágil, estratégica y adaptada a cada necesidad.
- 📌 Compradores: Me enfoco en explicar cada etapa del proceso, desde la evaluación financiera hasta los aspectos legales, para que avancen con confianza y sin sorpresas.
- 💰 Inversores: Analizo la mejor estrategia según el perfil de inversión, combinando ubicación, rentabilidad y liquidez.
- 🏠 Vendedores: Además de publicar una propiedad, me encargo de posicionarla estratégicamente en el mercado para atraer compradores calificados y obtener el mejor valor posible. Para lograrlo, aplico una estrategia efectiva que incluye:
✔️ Red de contactos compradores: Accedo a una base activa de potenciales compradores e inversores.
✔️ Publicación premium en portales: Máxima visibilidad para captar el interés real.
✔️ Estrategia personalizada: Un plan a medida según tus objetivos y necesidades.
✔️ Negociación efectiva: Maximizo el valor de cada transacción.
✔️ Acompañamiento total: Estoy con vos desde la primera consulta hasta la firma.
«Entender el mercado, tomar decisiones inteligentes y ejecutar con precisión.«
📊 Mi visión del mercado inmobiliario
El mercado cambia constantemente, pero siempre hay oportunidades para quienes saben dónde buscar. Hoy, por ejemplo, hay opciones interesantes para quienes tienen liquidez, con valores accesibles en ciertos segmentos. También hay posibilidades en compras en pozo, aunque siempre con un análisis detallado del desarrollador y del proyecto para minimizar riesgos.
⚠️ Errores comunes que veo en compradores, inversores y vendedores: Muchos compradores se dejan llevar por la emoción, las tendencias o lo que hace un amigo y pasan por alto aspectos clave, como costos ocultos o la posibilidad de reventa. Lo mismo ocurre con los inversores que solo miran el precio sin evaluar la rentabilidad real.
- Compradores: Se enamoran de una propiedad sin evaluar costos ocultos, ubicación real o posibilidad de reventa.
- Inversores: Se enfocan solo en el precio sin considerar rentabilidad, demanda de alquiler o revalorización.
- Vendedores: Fijan precios fuera de mercado o no preparan correctamente la propiedad para la venta, lo que puede prolongar el proceso o reducir el valor final.
📌 La clave es analizar con datos y estrategia, dejando de lado la intuición o las tendencias momentáneas.
🚀 ¿Qué me diferencia de otros agentes inmobiliarios?
Soy un asesor estratégico que combina datos, planificación y visión de futuro con un enfoque humano. Acompaño cada decisión con información precisa, priorizando la empatía y la cercanía, asegurándome de que cada cliente se sienta respaldado en cada paso del proceso.
Cada operación es un proyecto que requiere análisis y estrategia. Además de mostrar propiedades, estudio el mercado, evalúo tendencias y planteo escenarios realistas para que cada cliente entienda el contexto antes de decidir.
🔹 Antes de hablar de propiedades, hablo de objetivos. Algunos quieren invertir, otros mudarse rápido o simplemente evaluar si es el momento adecuado para comprar.
🔹 Mi trabajo es ayudarlos a definir prioridades y encontrar la mejor alternativa para ellos, asegurándome de que cada paso sea claro, acompañado y con una estrategia bien definida.
📞 Estoy para ayudarte, hablemos
No dejes tu próxima operación al azar. Hablemos y diseñemos juntos una estrategia para que tu compra, venta o inversión sea un éxito. A veces, la mejor opción es esperar; otras, es aprovechar una oportunidad antes de que el mercado cambie. Lo importante es no decidir por miedo o impulsos, sino con información clara y estratégica.
💬 Si estás evaluando comprar, vender o invertir, conversemos. Un buen análisis puede marcar la diferencia en tu próxima operación inmobiliaria.
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