El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires cerró el 2024 con datos que marcan un punto de inflexión tras varios años de caída en los precios y baja actividad. La gran pregunta es: ¿Es momento de comprar, vender o invertir? Te cuento las cifras y tendencias para que tomes la mejor decisión antes de que los precios sigan subiendo.
📚 Un 2024 de fuerte recuperación: las cifras lo confirman
El último mes del año registró 7.667 escrituras de compraventa, marcando un impresionante aumento del 68,1% interanual. Este repunte estuvo acompañado por una suba del 38% en el precio medio de las transacciones, alcanzando los USD 101.877.
En enero de 2025, se registraron 3.645 escrituras de compraventa en la Ciudad de Buenos Aires, lo que representa un aumento del 94% en comparación con el mismo mes del año anterior. Este es el mejor enero en términos de volumen de escrituras desde 2018. Además, el 26% de estas operaciones se realizaron con hipoteca bancaria, lo que indica un renovado acceso al financiamiento.
La expansión del crédito hipotecario jugó un rol clave en este resurgimiento. Las escrituras con hipoteca crecieron un 874%, lo que indica un renovado acceso al financiamiento, un factor determinante para dinamizar el mercado.
🏡 Para compradores: ¡Las oportunidades siguen presentes!
Si bien los precios han comenzado a subir, todavía existen barrios con valores accesibles.
✅ Paternal y Balvanera presentan precios competitivos y una oferta creciente de propiedades en alquiler, lo que las convierte en opciones atractivas tanto para quienes buscan su primer hogar como para inversores.
✅ Barracas y Villa del Parque siguen ofreciendo oportunidades con buena relación precio-calidad y proyección de valorización.
✅ Colegiales, Núñez y Villa Ortúzar han mostrado subas anuales por encima de la media, consolidándose como zonas atractivas para la inversión.
En febrero de 2025, el precio medio de los departamentos en la ciudad subió un 1,3% mensual y acumula un alza del 1,9% en los primeros dos meses del año. En los últimos 12 meses, el precio aumentó un 8,1%, registrando el mayor incremento interanual desde noviembre de 2018.
El aumento del 62% en la oferta de alquileres en CABA también juega a favor de quienes buscan opciones más flexibles antes de decidir una compra.
🏙️ Para vendedores: un mercado en alza
Diciembre de 2024 fue el mes con más operaciones en los últimos siete años, confirmando que la reactivación es un hecho. Además, los valores de las propiedades muestran un crecimiento sostenido tras cinco años de caídas, lo que abre una ventana ideal para vender a mejores precios.
Si estás pensando en poner tu propiedad en el mercado, este puede ser el momento justo para maximizar su valor antes de que la oferta de inmuebles vuelva a aumentar y modere los precios.
En octubre de 2024, se firmaron 1.308 hipotecas, lo que representó un alza del 53% respecto a septiembre y un salto interanual del 141% frente a octubre de 2023.
💼 Para inversores: ¡Un horizonte prometedor!
Los datos son contundentes: el crédito hipotecario creció un 226% durante 2024, lo que significa una mayor cantidad de compradores potenciales en el mercado. Las expectativas para 2025 siguen siendo optimistas, con una tendencia alcista sostenida.
✅ Desarrollos suburbanos de alta calidad y proyectos sustentables están captando el interés de los inversores.
✅ Barrios con precios rezagados, como San Cristóbal y Monte Castro, siguen ofreciendo margen de apreciación a mediano plazo.
El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires muestra un panorama de recuperación tras más de cinco años de contracción, con precios de las propiedades que registraron un incremento interanual entre el 5% y el 10% según distintas plataformas y consultoras especializadas.
La reactivación del mercado es un hecho y 2025 podría consolidar esta tendencia alcista.
¡No dejes pasar la oportunidad antes de que los precios suban aún más!
🌐 Factores macroeconómicos: lo que hay que tener en cuenta
La reintroducción del crédito hipotecario, la apreciación del peso y la recuperación económica proyectada para 2025 son motores clave del mercado. Sin embargo, es fundamental monitorear la inflación y las políticas gubernamentales, ya que podrían influir en la estabilidad de esta recuperación.
🔎 Conclusión: ¡Momento de acción!
El mercado inmobiliario de CABA ha entrado en una nueva fase. Tanto compradores, vendedores como inversores deben estar atentos a las oportunidades que ofrecen diferentes barrios y analizar las proyecciones económicas para tomar decisiones inteligentes.
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Caballito es uno de los barrios más buscados de la Ciudad de Buenos Aires, con una ubicación privilegiada, buena conectividad y un equilibrio entre calidad de vida y precios accesibles en comparación con zonas premium como Palermo o Belgrano. Después de años de caídas en los valores de los departamentos, el 2024 marcó un punto de inflexión: los precios comenzaron a estabilizarse y hasta mostraron una leve recuperación.
Ahora bien, ¿qué podemos esperar para 2025? ¿Sigue siendo un buen momento para comprar o es mejor esperar? Veamos la evolución del mercado en la última década, las tendencias actuales y las oportunidades que se presentan en el horizonte.
📊 Cómo evolucionaron los precios en Caballito en los últimos años
Caballito, al igual que el resto de la ciudad, experimentó una fuerte suba de precios entre 2017 y 2018, impulsada por los créditos hipotecarios UVA. En ese período, el valor del metro cuadrado en CABA alcanzó su máximo histórico en torno a USD 2.800/m² en 2019. En Caballito, los precios acompañaron esta tendencia, ubicándose apenas por debajo de las zonas más caras.
Sin embargo, la crisis económica y la devaluación del peso a partir de 2019 desencadenaron una corrección a la baja. Entre 2019 y 2023, los precios de los departamentos en Caballito cayeron entre un 20% y un 25% en dólares, con valores de cierre que llegaron a tocar los USD 1.750/m².
Esta caída prolongada tuvo varias causas:
✅ Recesión económica y falta de créditos hipotecarios.
✅ Alta inflación y devaluación del peso, que encarecieron la compra en dólares.
✅ Exceso de oferta: en 2022 había más de 161.000 propiedades en venta en CABA, un récord histórico.
✅ Amplia brecha entre precios publicados y de cierre, con contraofertas del 10% o más.
A pesar de este escenario bajista, a mediados de 2023 el mercado comenzó a mostrar signos de estabilización y en 2024 se produjo un leve repunte.
🔎 2024: el inicio de la recuperación del mercado en Caballito
El 2024 cerró con el primer aumento de precios en dólares desde 2017. Si bien los valores siguen por debajo de los máximos históricos, hubo una suba anual de 6-7% en promedio en CABA.
En Caballito, los precios publicados alcanzaron los USD 2.240/m², mientras que los valores de cierre efectivos rondaron los USD 2.039/m², marcando una clara mejora respecto al piso de USD 1.750-1.800/m² de años anteriores.
Dos factores claves respaldan este cambio de tendencia:
📈 Mayor cantidad de compraventas: en noviembre de 2024 se firmaron un 41,5% más de escrituras que en 2023.
💰 Menor necesidad de descuentos: la brecha entre el precio publicado y el de cierre se redujo al 4-5%, cuando años atrás superaba el 10%.
🔮 ¿Qué esperar para 2025?
Las proyecciones para 2025 son optimistas, impulsadas por varios factores que favorecen la demanda inmobiliaria:
🏦 Regreso del crédito hipotecario: en 2024 varios bancos relanzaron préstamos UVA, y se espera que en 2025 las hipotecas tripliquen su participación en las operaciones.
💰 Dólar estable y precios bajos en términos históricos: muchos inversores están optando por inmuebles en lugar de mantener ahorros en dólares.
📜 Medidas pro-mercado: eliminación de impuestos inmobiliarios y blanqueo de capitales para la construcción.
🏗️ Menos sobreoferta: aunque hay stock disponible, la absorción de unidades en 2024 empezó a reducir el exceso de propiedades en venta.
Si esta tendencia se mantiene, los analistas proyectan un aumento de precios moderado, del orden del 5-10% anual en dólares.
«Si se mantiene la estabilidad cambiaria y el retorno del crédito hipotecario, 2025 podría consolidar la recuperación del mercado inmobiliario en Caballito.»
💡 ¿Conviene comprar un departamento en Caballito en 2025?
Si estás evaluando invertir en inmuebles, Caballito sigue siendo una de las mejores opciones en CABA. Aquí algunas razones:
🏡 Ubicación estratégica: con excelente conectividad, múltiples líneas de subte y cercanía al centro.
🌳 Buena calidad de vida: espacios verdes como el Parque Rivadavia y una amplia oferta comercial y educativa.
📈 Potencial de revalorización: los precios aún están por debajo del pico de 2019, pero la tendencia ya es alcista.
💰 Rentabilidad atractiva: la renta bruta anual llegó al 5,5% en 2024, con margen de mejora si la demanda de alquileres sigue en aumento.
⚠️ ¿Cuándo no conviene comprar?
Si esperás una revalorización rápida o ganancias a corto plazo, tal vez sea mejor esperar a que el mercado termine de consolidarse. Además, si hay cambios bruscos en la economía, podría haber nuevas correcciones en los precios.
🔥 Conclusión: Caballito, una oportunidad en pleno rebote
El mercado inmobiliario en Caballito pasó de una etapa de corrección a una de recuperación. Aún hay oportunidades de compra con precios atractivos, pero si la tendencia alcista se consolida, los valores podrían seguir subiendo en los próximos años.
Si estás pensando en comprar, 2025 puede ser el momento ideal para hacerlo antes de que los precios se recalienten.
💬 ¿Estás buscando invertir en Caballito? Contame en los comentarios o consultame para analizar juntos las mejores opciones disponibles.
Mitos y errores comunes en la venta de propiedades ❌🏡
Vender una propiedad puede parecer un proceso sencillo, pero la realidad es que hay muchas creencias erróneas que pueden hacer que una operación se estanque o termine en una mala negociación. ¿Cuántas veces escuchaste frases como «no tengo apuro, puedo pedir lo que quiera» o «esperemos al comprador ideal»? Estos mitos pueden costarte tiempo y dinero. En esta nota, desmiento los errores más comunes y te doy estrategias para vender mejor.
1. «Puedo poner el precio que quiera porque siempre hay margen de negociación»
Este es uno de los errores más costosos. Muchos vendedores inflan el precio de su propiedad creyendo que así tendrán más margen para negociar, pero lo que logran es espantar a compradores serios. Un precio fuera de mercado solo hará que la propiedad se queme con el tiempo y genere desconfianza.
Solución: Analizar el mercado y establecer un precio competitivo desde el principio. Un agente inmobiliario con experiencia puede ayudarte a fijar un valor adecuado.
2. «El comprador puede hacer una oferta si le interesa»
Si bien es cierto que los compradores pueden negociar, un precio inflado o fuera de mercado los desanima. Muchos ni siquiera se tomarán la molestia de hacer una oferta si ven que el precio es irrealista.
Solución: Publicar la propiedad con un precio acorde a su valor real. Una tasación profesional puede evitar meses de espera innecesaria.
3. «Remodelar me permitirá vender mucho más caro»
Hacer mejoras en la propiedad puede ser beneficioso, pero no siempre se traduce en un aumento proporcional del precio. Algunas remodelaciones, como cambios estéticos o mantenimiento básico, pueden ayudar a cerrar una venta, pero grandes inversiones no siempre se recuperan.
Solución: Hacer arreglos estratégicos que mejoren la percepción de la propiedad sin incurrir en gastos excesivos. Una mano de pintura, arreglar detalles visibles y despejar los ambientes pueden generar un gran impacto sin necesidad de remodelaciones costosas.
4. «El mejor comprador aparecerá tarde o temprano»
Muchos vendedores creen que si esperan lo suficiente, llegará alguien dispuesto a pagar el precio que piden. Sin embargo, cuanto más tiempo pasa una propiedad en el mercado, más difícil se vuelve venderla, ya que genera dudas entre los compradores.
Solución: Diseñar una estrategia de venta proactiva, con buena visibilidad en portales inmobiliarios, redes sociales y una correcta difusión. Trabajar con un profesional que cuente con cartera propia y pueda agilizar el proceso también marca la diferencia.
5. «Vender sin inmobiliaria me ahorra dinero»
Evitar comisiones parece tentador, pero vender sin asesoramiento puede costarte más caro. Desde errores en la documentación hasta una mala negociación, el riesgo de perder dinero por desconocimiento es alto. Un error en la escritura o una cláusula mal redactada pueden generar conflictos legales costosos. Además, sin una estrategia de marketing efectiva, la propiedad puede tardar meses o incluso años en venderse, generando gastos adicionales en impuestos y mantenimiento.
Otro punto clave es la negociación. Los compradores suelen aprovechar la falta de experiencia del vendedor particular para obtener descuentos significativos. Un agente inmobiliario conoce las tácticas de negociación y puede maximizar el valor de la propiedad, asegurando que el vendedor obtenga el mejor precio posible en el menor tiempo.
Solución: Contar con un agente inmobiliario profesional que facilite el proceso, evite errores legales y optimice la negociación. Además, un profesional tiene acceso a una red de contactos y herramientas de marketing que aumentan la visibilidad de la propiedad, acelerando la venta y asegurando una operación segura y beneficiosa.
«Mantener una propiedad sobrevalorada en el mercado por mucho tiempo genera desconfianza y reduce las posibilidades de venta.«
Estrategia y decisiones inteligentes para una venta exitosa
Vender una propiedad es una de las decisiones financieras más importantes que podés tomar. Evitar estos errores te ayudará a lograr una operación rápida y rentable. Si querés maximizar tus oportunidades y reducir riesgos, contar con el acompañamiento de un experto puede marcar la diferencia. 😉
Asesorate con expertos y vendé sin complicaciones
Si estás pensando en vender tu propiedad y querés evitar estos errores, contactanos para recibir asesoramiento personalizado. ¡Hagamos que tu venta sea un éxito! 📩
¿Alguna vez pensaste en cómo será tu vida dentro de 10, 20 o 30 años? Para muchos, el futuro financiero es una incertidumbre. Pero la buena noticia es que está en tus manos construirlo con decisiones inteligentes. Y dentro de las opciones disponibles, las inversiones inmobiliarias destacan como una de las más seguras y rentables a largo plazo.
¿Por qué elegir bienes raíces para construir riqueza? 🏡
El mercado inmobiliario ha sido históricamente una de las formas más efectivas de proteger y hacer crecer el capital. Mientras otras inversiones pueden verse afectadas por la volatilidad de los mercados financieros, los bienes raíces suelen mantener e incluso aumentar su valor con el tiempo.
Beneficios clave de invertir en propiedades:
✅ Protección contra la inflación: A diferencia del dinero en el banco, los inmuebles tienden a valorizarse con el tiempo.
✅ Ingresos pasivos: A través de alquileres, podés generar ingresos recurrentes sin necesidad de vender la propiedad.
✅ Valorización a largo plazo: En mercados con demanda creciente, las propiedades se revalorizan con el tiempo.
✅ Diversificación de cartera: Invertir en bienes raíces reduce el riesgo en comparación con otros activos más volátiles.
Estrategias para empezar a invertir en inmuebles 🏗️
No necesitás ser millonario para comenzar en el mundo inmobiliario. Con una estrategia adecuada, podés dar tu primer paso sin comprometer tu estabilidad financiera.
1. Compra en pozo y reventa 🔄
Si tenés paciencia y una visión a mediano plazo, comprar en pozo (durante la construcción) puede ser una excelente forma de obtener una propiedad a un precio menor y venderla una vez terminada con una ganancia considerable.
2. Alquiler tradicional o temporario 🏢
Dependiendo de la ubicación y el tipo de propiedad, podés optar por el alquiler tradicional (contratos a largo plazo) o el alquiler temporario (Airbnb, alquileres para turistas o ejecutivos), que en algunos casos puede ser más rentable.
3. Inversión en co-propiedades 🤝
Si el capital inicial es un desafío, podés asociarte con otros inversores y comprar una propiedad en conjunto. Esto te permite acceder a oportunidades que de otra manera serían inalcanzables.
4. Reciclaje de propiedades 🏚️➡️🏠
Comprar inmuebles antiguos, renovarlos y venderlos a un precio superior es otra estrategia popular. En este caso, es clave analizar costos y tiempos de remodelación para asegurar la rentabilidad.
Mitos sobre las inversiones inmobiliarias ❌
⚠️ Mito: «Solo los ricos pueden invertir en propiedades.»
✅ Realidad: Existen opciones como financiamiento, co-inversión y compras en pozo que facilitan el acceso a la inversión inmobiliaria sin necesidad de contar con grandes capitales.
⚠️ Mito: «Siempre hay que comprar en las mejores zonas.»
✅ Realidad: Si bien las zonas premium pueden ser atractivas, también son más costosas. A veces, las mejores oportunidades están en barrios en crecimiento, donde el valor se multiplicará con el tiempo.
Datos del mercado inmobiliario argentino 📊
Según informes recientes, el mercado inmobiliario en Argentina comenzó a reactivarse con una mayor demanda en sectores específicos, como alquileres temporarios y propiedades en barrios emergentes. Además, la inflación ha impulsado a muchos ahorristas a refugiarse en ladrillos como una estrategia de protección patrimonial.
«El mejor momento para invertir en bienes raíces fue ayer. El segundo mejor momento es hoy.»
Tomá acción y asegurá tu futuro 🚀
Si esperás el «momento perfecto» para invertir, es probable que nunca llegue. La clave está en educarte, analizar oportunidades y dar el primer paso con una estrategia bien definida.
Si querés asesoramiento personalizado, podemos analizar juntos la mejor opción según tu perfil y objetivos.
El mundo inmobiliario está lleno de oportunidades y desafíos. Los precios suben y bajan, las tendencias cambian y cada decisión puede marcar una gran diferencia en tu futuro financiero. En Propiedades en Foco, queremos ser tu brújula, brindándote información clave, estrategias probadas y herramientas prácticas para que tengas la confianza y la visión para dominar este mercado.
¿Qué vas a encontrar en este blog?
Cada semana, compartiremos análisis, consejos y experiencias para que puedas comprar, vender o invertir con confianza. Nos enfocamos en brindarte información práctica y basada en datos para que tomes decisiones informadas.
📈 Tendencias del mercado: Analizamos la evolución de los precios, la demanda y las oportunidades de inversión en Argentina.
📁 Estrategias de inversión: Desde la compra en pozo hasta el alquiler temporal, exploramos las mejores formas de hacer crecer tu capital en bienes raíces.
⚠️ Errores comunes y mitos: Desmentimos creencias populares y te mostramos cómo evitar decisiones que pueden costarte dinero.
📅 Aspectos legales y fiscales: Te explicamos lo que necesitás saber para operar con seguridad y cumplir con todas las normativas.
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Es mi excusa para seguir aprendiendo cada día.
«La mejor inversión para el éxito en bienes raíces es en conocimiento y estrategia.»
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