¿Estás seguro de que tu inversión es realmente rentable?
Muchos compradores creen que una propiedad es una buena inversión solo porque «el precio parece conveniente» o «la zona está en crecimiento». Pero sin un cálculo claro de rentabilidad, podés terminar con una inversión que rinde mucho menos de lo esperado.
En este artículo, te voy a mostrar cómo calcular la rentabilidad de una propiedad de manera sencilla y sin margen para engaños.
¿Cómo calcular la rentabilidad de una propiedad?
La rentabilidad se expresa en porcentaje y representa el rendimiento anual que genera la propiedad en relación a su valor de compra. Se calcula con la siguiente fórmula:
📊 Rentabilidad bruta (%) = (Ingreso anual por alquiler / Precio de compra) x 100
Por ejemplo, si compraste un departamento en USD 100.000 y lo alquilás por USD 500 mensuales (USD 6.000 anuales):
Rentabilidad bruta = (6.000 / 100.000) x 100 = 6% anual
Sin embargo, este es un cálculo básico que no contempla los gastos asociados a la propiedad.
Rentabilidad neta: el verdadero número que importa
Para conocer el rendimiento real de tu inversión, debés calcular la rentabilidad neta, restando todos los costos fijos y variables:
📊 Rentabilidad neta (%) = [(Ingreso anual – Gastos anuales) / Precio de compra] x 100
Entre los gastos a considerar están:
✅ Expensas (si aplican).
✅ Impuestos inmobiliarios (ABL, ARBA, etc.).
✅ Mantenimiento y reparaciones.
✅ Honorarios de administración (si la alquilás a través de una inmobiliaria).
✅ Vacancia (meses en los que puede estar desocupada).
Si en nuestro ejemplo los gastos suman USD 1.500 anuales:
Rentabilidad neta = (6.000 – 1.500) / 100.000 x 100 = 4,5% anual
La diferencia entre la rentabilidad bruta y la neta puede ser significativa, y muchas veces se sobreestima la rentabilidad real por no considerar estos costos.
Comparación de rentabilidad según tipo de propiedad
No todas las propiedades rinden igual. Según el tipo de inversión, podés encontrar diferencias clave:
🏢 Departamentos en CABA: Rentabilidad entre 3% y 5% anual neto. Mayor demanda pero también expensas e impuestos elevados.
🏡 Casas en barrios cerrados: Suelen tener rentabilidades más bajas (2%-4%) debido a altos costos de mantenimiento y expensas.
🏨 Alquileres temporarios: Pueden superar el 7%-8% anual, pero con mayor gestión y riesgo de vacancia.
🏗️ Compra en pozo: Potencialmente más rentable si se revende con plusvalía, pero con riesgo de demora en la obra.
¿Cuándo conviene una propiedad como inversión?
Para que una inversión inmobiliaria sea atractiva, la rentabilidad neta debería ser superior a alternativas como un plazo fijo en dólares o bonos. Actualmente, con tasas bajas en el sistema financiero, una rentabilidad inmobiliaria del 4%-6% puede ser interesante, sobre todo considerando la revalorización del inmueble a largo plazo.
«Una inversión sin un análisis numérico
no es una inversión, es una apuesta.»
Errores comunes al evaluar la rentabilidad
⚠️ Mito: «Si se alquila rápido, es una buena inversión». Realidad: La demanda no siempre significa alta rentabilidad, sino estabilidad de ingresos.
⚠️ Mito: «La rentabilidad es la misma en cualquier ubicación». Realidad: Algunas zonas tienen impuestos y expensas mucho más altos que reducen el rendimiento.
⚠️ Mito: «La plusvalía siempre compensa una baja rentabilidad». Realidad: No todas las propiedades se revalorizan igual; depende del contexto económico y la ubicación.
Conclusión: No te guíes solo por el «boca a boca»
La clave para una buena inversión es analizar los números fríos. Antes de comprar, calculá la rentabilidad neta y comparala con otras opciones. Y si tenés dudas, consultá con un especialista para evitar sorpresas.[CITA DESTACADA] «Una inversión sin un análisis numérico no es una inversión, es una apuesta.»📢 ¿Querés asegurarte de que tu próxima inversión sea realmente rentable? Contactame y analizamos juntos las mejores opciones del mercado. Evitá sorpresas y tomá decisiones informadas con un asesoramiento experto. 📩
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